成人网站一区_亚洲av日韩专区在线观看_人人天天夜夜曰曰狠狠狠肉感_欧美freesex精品_久久久久黄

在美國購買房產是很多中國投資者的選擇，大部分是為了投資而非自住。

那么，對于打算將房產出租，從而獲利的投資者來說，有一個問題需要了解，那就是獲取的美國租金是否該納稅？按照什么標準納稅？

首先，稅是肯定要交的！但是怎么交？怎么才能有效合理抵稅？這就是今天小編要跟大家要分享的內容了。

1、普通投資者的“身份”認定，以及對應稅務體系

按照美國現行的稅務體系，未獲得美國綠卡的中國人在稅務問題中的身份為 “非居民外籍人士”。

非居民的應納稅收入一般分為兩類：

與美國貿易或業務無關的投資收益——通常按30%的固定稅率或較低的稅收協定稅率征收預提所得稅。

與美國貿易或業務有關的收入，包括就業收入——減去扣除額后，按照適用于美國公民和居民的常規分級所得稅率征稅。

因此，美國非居民納稅個人可以將房地產出租凈收益(扣除出租房產的維護費用等)適用于以上B類 ——“與美國貿易或業務有關的收入”。

海外投資者的這部分美國租金收入，可根據美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅，而非30%的固定稅率。

2、租金收入如何征稅

美國租金收入稅率。現行的“美國公民和居民的常規個稅稅率”，采用分級所得稅征收辦法，最低為10%，最高為39.6%。

如何征收？可分兩步，計算繳稅數額，按照個人所得分級稅率計算稅費，為便于大家理解，現以50萬美金的房產為例。

假設一棟價值50萬美金的獨立屋，一年的租金收入有42000美金，扣除房地產稅、基本房屋維修、水電費及折舊共10000美金，則此出租房產凈收入為32000美金。根據聯邦稅率，在8500美金內上繳的稅率為10%，剩下的23500美金需要繳的稅率為15%， 兩者加起來為4375美金。 

不過在交稅之前，有很多的機會和辦法可以減稅。你可以將出租這件房間的花費完全扣除。

舉個例子：為這間房間修理了窗戶、安裝了地毯和窗簾、為房客提供床等家具等等這些行為所產生的費用都可以被扣除。

3、美國租金納稅注意事項

通常，非居民外籍人士在美國擁有出租房產收入的時候，每一年度，需要申報兩份稅表。一份給聯邦申報聯邦個人所得稅，一份給房產所在州申報州個人所得稅。

當房產無法順利出租或因其他原因而入不敷出時，即使個人所得稅為零，仍然需要申報。

比如，大家一年的美國租金收入為1.2萬美元，但物業費、房產稅、維修費、水電費等支出共2萬美元，則業主出租房產凈虧損8千美元。

這時，業主千萬不要以為出租房產處于虧損狀態，無需繳納個人所得稅就不需要申報了。

如果不申報，美國國稅局會根據此房產的租金收入1萬2千美金計算個人所得稅。如及時申報，則可避免這樣的事情發生。