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仲量聯行近日公布了新的房產投資報告，顯示近年來歐洲大陸的學生住房將成為未來十年增長潛力最大的市場，其中葡萄牙的學生公寓也越來越成為投資人的關注對象。

據悉，仲量聯行預計到2020年，歐洲的外國學生數量將達到700萬人，遠遠超過2014年的410萬人。他們的住宿要求也會相應的上漲，因此高質量住房的競爭力會明顯增加。歐洲的大學如果想要擁有全球生源的競爭力，必須要考慮建立現代化的住宿。

仲量聯行的董事菲利普·希爾曼表示：

學生公寓供應不足是各市場通病，即便成熟市場也不例外。就供需比而言，最高至英國的24%，最低為澳大利亞、西班牙的6%。例如英國，學生宿舍市場已經相對成熟，是公認的一種固定獨立資產。投資者們目前將眼光放到歐洲大陸，尋求更有利的匯報。因為歐洲目前有不同階段、不同發展節奏的市場，為投資者提供了廣泛的選擇。

德國在2016年1-7月，學生公寓投資額約為3.50億歐元，是2015年全年投資額的兩倍多，近為2014年與2015年的總和。法國在2016年1-8月的學生公寓投資額約為3.45億歐元。

仲量聯行的咨詢研究總監瑪利亞·恩派斯表示：“葡萄牙也不例外。之前葡萄牙一直被忽視，但是最近它開始呈現出一種充滿活力和專業化的市場。葡萄牙的大學教育吸引了許多外國學生前來，高質量的住宿開始供不應求。我們相信，葡萄牙將遵循歐洲的趨勢，這是一個具有巨大增長潛力的市場。投資者們看好里斯本、科英布拉和波爾圖。”

根據數據調查顯示，葡萄牙外國學生自2011年起開始有了大幅的增長，在2015/2016學年共有37990外國學生在葡萄牙求學，相當于全國學生數量的11%。其中42%的外國學生在里斯本，17%在波爾圖。

外國留學生在推動葡萄牙當地經濟的同時，也增加了大學收入，豐富了校園的多元化特征。留學生學費通常高于本國學生，住宿及生活開支也更高，還能帶來全新的視野和文化視角。倘若畢業后他們選擇留下就業，用新獲得的技能服務當地行業，將能創造更大的經濟社會效益。越來越多的國家以及院校已經認識到這一點，并開始關注留學生群體，尤其是如葡萄牙一樣在本國大學適齡人口出現萎縮的國家。

目前，留學葡萄牙的學生主要來自葡語國家，如巴西、安哥拉、佛得角等，占50%左右，不過越來越多其他國家的學生也來到葡萄牙求學。“目前大部分的學生住宿都是通過私人公寓和房東，往往不是學校的正式安排，房屋的質量和公共設施均較低，房子老舊不夠舒適。”

在里斯本和波爾圖投資學生公寓，一般需要打造現代化的裝修風格，配備家具和廚房，還要有私人浴室，游戲室、洗衣房、健身房、娛樂廳以及充足的室外空間。這些房間的價格一般在350歐元到600歐元之間。