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看懂愛爾蘭租房市場兩大趨勢，才能最有效投資房產

發布時間 : 2019-05-21 瀏覽人次 : 4017

愛爾蘭房地產市場的高房價和嚴格的貸款規則，使租房市場對出租方利潤豐厚。加之英國一直在脫歐的邊緣上懸而未決，更使得英國、歐洲大量公民涌入愛爾蘭，對房屋市場造成了更大的壓力。那么，在這種特殊的經濟和政治環境下，愛爾蘭的租房市場，將面臨著怎樣的局面呢？

大部分房屋被投資人承包，普通人面臨無房可買的窘境

大批的投資基金涌入，這些投資者或大筆投資購入成品房用于出租，或投資建公寓用于出租。去年，很多大型投資公司花費超過11億歐元在愛爾蘭投資了創紀錄的2,923套住房，比2017年增加了5倍。此行為明顯的讓原本緊張的租房市場變得更加緊張。

根據地產中介Savills的最新研究，即使愛爾蘭增加了房屋供應量，現在預計未來三年內都柏林的租金仍然會繼續增加17％。利潤豐厚的租金是大批投資者繼續涌入市場的關鍵原因。

這些名叫“杜鵑基金”的投資，擁有豐厚的投資金，在普通民眾購買房產之前搶先購買，再加上普通購房者多以貸款買房，時間長門檻高，這種趨勢讓普通人面臨“無房可買”的窘境。


調查更發現，愛爾蘭總體房屋中，有11%都是被投資出租的。

房價上漲和緊縮的抵押貸款推動了從買房到租房的重大轉變，讓租金節節攀升，這些顯然對投資者具有很強的吸引力。

顯然，2019年前三個月愛爾蘭建成的公寓單元數量比去年同期增加了64%。“杜鵑基金”正成為公寓數量增長的最大驅動力，如果沒有這些基金的投入，能建造的公寓會更少。這些投資金讓源供應有助于緩解壓力，與此同時，租金也在持續上漲。

經濟學家表示：愛爾蘭房屋市場可能至少在2022年之前仍然供不應求。高房價和嚴格的貸款規則意味著，這些房源越來越不可能流向首次購房者。


擁有房產的個人從自家用房轉向出租謀利，房屋市場新趨勢

在都柏林，在高昂的房租驅使下，26.7%的家庭都在出租自己房子，比一年前增加了10.8%。

所以，綜上分析，如果想要在愛爾蘭買房自住，現在還算是比較好的時機。到2022年，預想房屋供需達到平衡的時候，距離目前還有兩年左右，這兩年中的房租也是一筆不小的費用。

如果想要在愛爾蘭投資房產，等到2022年之后，供需平衡，也許租房的價格就沒那么好了，但相對的，買房投資價格也相對平穩。


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