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日前，普華永道聯合城市土地協會（Urban Land Institute）發布了最新的《2018年歐洲房地產新趨勢》（Emerging Trends in Real Estate）。該報告針對歐洲22個國家和地區的房地產企業展開了516份問卷調查，其中包括306例與行業領袖進行的深度訪談，分析了歐洲31個城市在2018年的房地產投資和發展預期。

2018歐洲房產投資及回報維持高預期

總體而言，近一半的受訪者預計未來五年歐洲經濟增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產投資前景也較為樂觀。 65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年將比2017年更高；79%的受訪者預計歐洲房產收益：高達5%-20%以上。

此外，80%受訪者認為，投資者為了實現目標收益而承擔更多風險，但盡管如此，市場依然強勁，特別是熱門市場的優質資產，這點從2017年的投資表現即可證明。

學生公寓、酒店式公寓成投資熱銷品

一直以來，歐洲地產行業的發展重點是建設并提供優質的資產。在按住宅類型進行投資細分時，超過半數的受訪者認為，在人口的驅動因素下，服務型的物業將占主導地位，學生公寓、酒店式公寓、養老公寓、服務式公寓等排名前列。

德國取代英國成為歐洲最具投資吸引力國家

由于英國退歐公投，英國投資市場情緒低迷，而投資者對歐洲大多數地區的房地產仍然保持青睞。許多房地產投資者更愿意選擇低風險的項目，其中德國被視為是資本的“新避風港”。

《2018年歐洲房地產新趨勢》顯示，德國已經取代英國成為在歐洲進行房地產投資的首選。2017年，國際地產投資商在德國的投資總額達到680億歐元，比去年（540億歐元）增加了140億歐元，也就是20%左右。在英國的投資為640億歐元，比上年減少20億。

此外，在對歐洲31個主要歐洲城市進行投資前景的排名中，排名前十的城市中德國占據了四席。柏林保持其最理想城市的地位，法蘭克福與哥本哈根（丹麥）并列第二，慕尼黑和漢堡緊隨其后。法蘭克福歐洲金融中心的地位，令其從英國脫歐中得到了市場明顯的眷顧。

歐洲最具房產投資價值城市排名

《2018年歐洲房地產新趨勢》指出，各地大城市的人口都在穩步增長，因為大城市經濟實力是其他城市和地區不能比擬的，大部分人都希望在大城市定居。所以，大城市的房價通常不斷上漲。

除前文介紹的德國幾個城市外，西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投資及開發前景也均排名居前。馬德里（西班牙）高居第5，巴塞羅那（西班牙）、里斯本（葡萄牙）并列第11，米蘭（意大利）排名17。

而對于置業者而言，在房價高漲的背景下，房產是否還值得投資呢？《2018年歐洲房地產新趨勢》就各城市的房地產發展以及房租走勢，也給出了相應的投資參考。柏林、漢堡、慕尼黑、法蘭克福、馬德里、里斯本、巴塞羅那等城市的租金漲幅預期甚至都高于房價增長預期。簡單來說，在這些城市投資房產即可以獲得房價的溢價，又可以賺取豐厚的租金回報。