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西班牙租金漲勢喜人！新租房法生效后會有影響嗎？

發布時間 : 2019-04-29 瀏覽人次 : 3253

根據西班牙大型租房網站Idealista的統計，2018年，在人口超過百萬的西班牙城市，購買住宅后用于租賃的投資率從2017年的7.1%增長到7.8%。其中，旅游城市帕爾馬租賃投資率高達8.1%，特內里費則為7.4%。


為什么眾多投資者都熱衷于將房屋出租呢？

近日，由全球知名房產服務商CRBE權威發布，有著“購房指南”之稱的《2019全球生活報告》新鮮出爐。報告顯示，2018年全球房價漲幅最快的城市前五名中，西班牙表現突出，巴塞羅那和馬德里這兩大熱門城市分別以16.9%和10.2%的漲幅排名首位和第四位。

但吸引投資者的不只有房屋增值，還有不斷見漲的房屋租金。報告中2018年全球城市住宅租金漲幅最快排行榜中，西班牙馬德里以11.1%的增速位居第二位，巴塞羅那緊隨其后，以7.7%的成績躋身前五，整體月租金漲勢喜人！

值得關注的是，據中國新聞網報道，當地時間3月1日，西班牙政府通過了2019年第7條皇家法令，新租房法生效。當地時間4月1日，經過眾議院批準后，該法正式開始實施。產生主要影響的部分內容有：



1、新法將租房合同的最長期從3年延長至5年。如果出租人為企業(公司、合作社等)，最長期限延長至7年；

2、出租人無論在任何情況下，不得收取超過3個月的押金；

3、如果合同到期或承租人無法支付房租，而面臨被驅逐，住房所在政府須做一份相關的社會報告，詳細闡述承租人面臨的問題，交由法院裁定，來延長驅逐時間。驅逐時間依照出租人身份設定，如出租人為個人，驅逐時間為1個月；如果是企業，則為3個月；

4、新法生效前，在中介機構成功租房后，承租人須支付一個月房租，作為中介費。新法生效后，如租房合同無明確規定，該筆中介費無須由承租人支付；

5、如出租人在合同到期后不再出租，須提前四個月通知承租人。承租人若要退租，須提前兩個月通知出租人。


美成達移民顧問觀點 

西班牙房屋租賃市場熱度持續上升，此次新租房法的出臺一方面有效規范了整個租賃市場，有利于當地房產市場的持續、健康發展，另一方面對于保障租賃雙方的利益也起到了一定的作用。

目前房價漲得快、租金回報高的西班牙是炙手可熱的投資地，其購房可移民的“買一贈一”政策也吸引了大批投資者。保值、增值、租金收益加全家身份，實在是一舉N得的好事。意向人士可詳細咨詢美成達移民顧問，為您量身定制專屬方案。


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