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在90歲生日當(dāng)天，美國著名投資家、" 股神 " 巴菲特又有大動(dòng)作。巴菲特旗下投資公司伯克希爾?哈撒韋8月30日宣布，已收購日本5家大型貿(mào)易公司各超過5%的股份。消息一出，日本股市應(yīng)聲上漲。 

參與日本未來

巴菲特在一份聲明中表示：“我很高興伯克希爾能夠參與日本的未來。這五家貿(mào)易公司在全球各地有許多合資企業(yè)，并且將來可能會(huì)擁有更多……我希望將來會(huì)有互惠互利的機(jī)會(huì)。”

此次被收購的五家公司分別為伊藤忠株式會(huì)社、丸紅株式會(huì)社、三菱株式會(huì)社、三井株式會(huì)社和住友株式會(huì)社。這些日本貿(mào)易企業(yè)主要業(yè)務(wù)是將海外物資（能源、金屬、食物、紡織物等）進(jìn)口至日本。他們同時(shí)也為制造業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，金融等提供服務(wù)。這些貿(mào)易企業(yè)幫助日本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并促進(jìn)了日本的商業(yè)全球化。

為什么會(huì)是日本？

我們都知道，日本是世界第三大經(jīng)濟(jì)體，是生活富裕、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家。在科學(xué)研發(fā)能力、教育、醫(yī)學(xué)、工業(yè)等方面都是佼佼者。這在很大程度上為日本資產(chǎn)布局提供了穩(wěn)定發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境。

而日元又是國際上公認(rèn)的避險(xiǎn)貨幣，每當(dāng)有貿(mào)易緊張和經(jīng)濟(jì)不確定的局勢(shì)發(fā)生，避險(xiǎn)貨幣便會(huì)出現(xiàn)上漲，哪怕是在疫情面前也同理。

另外，人們對(duì)日本投資和開發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注度也在迅速攀升，在普華永道和城市土地協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)表的《亞太區(qū)房地產(chǎn)新興市場(chǎng)趨勢(shì)》中，東京和大阪也雙雙躋身2019亞太區(qū)投資推薦排名前五。

日本地價(jià)、房?jī)r(jià)仍處于上漲趨勢(shì)

根據(jù)日本土地價(jià)格網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來看，這兩年日本總體的地價(jià)都在上漲。

2020年日本全國公示地價(jià)為平均 23萬8070日元/㎡，上漲了1.41%

拿東京來舉例，2020年的土地價(jià)格相較于2019年有4.24%的漲幅。同時(shí)，近五年內(nèi)東京的地價(jià)始終處于一個(gè)上漲的趨勢(shì)。

日本全國地價(jià)排名前20位

除了地價(jià)，房?jī)r(jià)也呈上漲趨勢(shì)。根據(jù)日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所公布的2019年度的銷售數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年總銷售量為2萬8563戶，平均每戶銷售價(jià)格為6055萬日元（約合399萬人民幣），同比上漲2.2%；每平方米的單價(jià)為90.1萬日元（約6萬人民幣），同比上漲3%。單價(jià)連續(xù)8年上漲，均價(jià)和單價(jià)為自1990年度以來的較高水平。

2019年度《首都圈公寓市場(chǎng)動(dòng)向》

我們?cè)倏纯慈毡镜亩址渴袌?chǎng)，也很火熱。

矢野經(jīng)濟(jì)研究所2018年調(diào)查國內(nèi)二手房市場(chǎng)動(dòng)向以及未來預(yù)測(cè)

2020年1月7日，日本矢野經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的日本二手房市場(chǎng)調(diào)查顯示，2018年日本二手房轉(zhuǎn)售32，500戶(以成交件數(shù)為基礎(chǔ))同比增長(zhǎng)8.3%。

報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)擴(kuò)大的主要因素是消費(fèi)者需求的增加，同時(shí)市中心缺乏一定規(guī)模適合開發(fā)的住宅用地所致，報(bào)告并對(duì)未來市場(chǎng)動(dòng)向進(jìn)行了預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)未來日本房產(chǎn)仍然有上漲的發(fā)展空間。

日本房產(chǎn)構(gòu)筑海外宜居之家

投資日本房產(chǎn)的海外者正在逐年增多，大多是看重資產(chǎn)保值、抄底機(jī)遇及增值潛力。

手握巨額現(xiàn)金的伯克希爾近期的投資動(dòng)作并不多，主要投資黃金、能源等傳統(tǒng)行業(yè)，而眼光獨(dú)到的股神巴菲特在此次大手筆投資日本5大商社公司，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，日本經(jīng)濟(jì)還是很值得期待的。所以，不管是已投資還是準(zhǔn)備投資的投資者們，不要錯(cuò)失良機(jī)。