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根據(jù)房地產(chǎn)咨詢(xún)公司Savills Ireland的報(bào)告，未來(lái)三年內(nèi)，都柏林的租金將上漲17%。

大型企業(yè)投資者去年在愛(ài)爾蘭購(gòu)房比例超過(guò)11%，包括2,923套住宅單元樓，比上一年增加了5倍。其中都柏林房屋占比81%，報(bào)告指出，投資者活動(dòng)的增加，有助于推動(dòng)住房供應(yīng)。2018年用于購(gòu)買(mǎi)復(fù)合住宅單元樓的支出為11億歐元，占房地產(chǎn)總投資額的近30%。

雖然愛(ài)爾蘭的住房供應(yīng)量正在上升，但Savills Ireland仍提醒，住宅市場(chǎng)在2023年前，繼續(xù)呈供不應(yīng)求的趨勢(shì)。

Savills研究部主任約翰麥卡特尼（John McCartney）博士表示，房?jī)r(jià)上漲和抵押貸款的收緊使得更多的業(yè)主由自住轉(zhuǎn)為私人租賃。“去年，都柏林家庭租房的數(shù)量增加10.8%，其中近27%的都在私人租賃領(lǐng)域。”

這導(dǎo)致了租金的持續(xù)上漲，幾乎沒(méi)有空房——這些因素顯然對(duì)投資者非常具有吸引力，他補(bǔ)充道，由于房屋供應(yīng)量不足，預(yù)計(jì)至少在2021年前，“投資房產(chǎn)非常有優(yōu)勢(shì)。”

該報(bào)告還提到，在單元樓開(kāi)始建造之前就開(kāi)始了預(yù)購(gòu)安排，工程一旦竣工，開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)租賃的樓盤(pán)。Savills投資總監(jiān)Fergus O’Farrell表示，這種前瞻性購(gòu)買(mǎi)的趨勢(shì)降低了開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。

在談到投資愛(ài)爾蘭房產(chǎn)市場(chǎng)人群的國(guó)籍時(shí)，報(bào)告指出，2018年美國(guó)投資者在愛(ài)投資近6.6億歐元，同比增長(zhǎng)27%。隨著歐洲投資的增加，亞洲資金的涌入也十分明顯。

今年早些時(shí)候，公共住房會(huì)議警告稱(chēng)，都柏林住房的高成本，正在推動(dòng)越來(lái)越多的人走向“貧困化”，并迫使他們削減教育和食品方面的開(kāi)支。

根據(jù)最新的Daft Irish租賃價(jià)格報(bào)告，全國(guó)月租平均成本為1,347歐元，比2008年愛(ài)爾蘭的租賃成本高出30%以上。

自2008年以來(lái)，都柏林的租金上漲了37%，都柏林南部的價(jià)格達(dá)到2,169歐元，市中心的價(jià)格為2,029歐元，北部城市的價(jià)格為1,859歐元。科克和高威的租金也分別上漲了30%和47%，而在周邊郊區(qū)的平均租金比2008年高出22%。

房租強(qiáng)勁的增長(zhǎng)將繼續(xù)吸引全球?qū)?ài)爾蘭投資的投資并占據(jù)“重要份額”，其資金已從美國(guó)、德國(guó)、歐洲其他國(guó)家以及新加入的亞洲流入。

盡管英國(guó)脫歐帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)且全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，但是愛(ài)爾蘭與全球經(jīng)濟(jì)的深度融合意味著對(duì)都柏林辦公空間的需求將繼續(xù)增長(zhǎng)。