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發布時間 : 2019-03-28 瀏覽人次 : 7145
最近，愛爾蘭首都都柏林房價一路飆升，甚至連首都周邊地區的房價也跟著水漲船高。隨著房租的升高，“租售比”也成了在都柏林買房人士口中最熱門的詞匯。
租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每個月的月租與房屋總價的比值。從租售比可以算出，投資一處房產，要多長時間可以收回購房成本。
簡單來說，就是房子越便宜，但租金越高，租售比就越大，說明房價中的投資需求越大。
因此，現在大家的目光已經逐漸從房價、租金多少，轉移到了租售比多少。那么，愛爾蘭都柏林的租售比怎么樣？
如果要計算實際租金回報率，應該是（1年租金-房屋保養費）/房屋價格。租售比越高，說明這個房子對于投資者來說收益越高。我們先來看看，全球的租售比（資金回報率）的多少，來比較一下都柏林以及各個區的回報率。
2018從租金回報率的排行榜來看，美國、英國、日本依舊是能讓投資者獲得不錯收益的區域，一般來說，5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市，這三個國家的城市就占了一大半。
2018從租金回報率的排行榜來看，美國、英國、日本依舊是能讓投資者獲得不錯收益的區域，一般來說，5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市，這三個國家的城市就占了一大半。
下圖為2018年最新都柏林地區房價的租售比：
如果5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市，從數據來看，都柏林一區一居室公寓以高達8.5%的高回報率領先全球。其他區域也不甘落后，5%以上的回報率也比比皆是。相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。
租售比讓你知道，買房多少年可以收回成本
細細看來，都柏林1區的一居室公寓的回報率甚至超過2居室別墅以及3居室別墅等等，所以說，在都柏林，想要投資房產，小戶型房子會得到大回報。那么多久你能回收你的成本呢？
舉個例子，如果你買了一套Dublin1區的1居室公寓，那么在房子出租14年后，你將會收回全部的成本。
其實，也并非熱門地區就都可以有很好的回報比率。比如Dublin2區，一居室賣到318.000歐元，租金為1784歐/月，租售回報率僅為6.73%，雖然也是不錯的回報率，但是比起Dublin1區的房子來說，還不是投資的最佳地點。
總結看來：都柏林最熱門的三個地段，Dublin1、Dublin7， Dublin8，都是投資小戶型出租最好的地點。
全愛爾蘭租售比一覽
愛爾蘭房產總體的租售比都相對很高，幾乎大部分房產的租售比都超過5%，都是值得投資的。愛爾蘭對房屋高額的需求量已經讓很多人在都柏林找房困難，所以，這個時候投資愛爾蘭房產，相信是一個不錯的選擇。
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