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淺析疫情對葡萄牙房地產市場的影響（上篇）

發布時間 : 2020-05-06 瀏覽人次 : 2361

葡萄牙地產市場現現狀 

最近幾年的房地產市場已經成為葡萄牙經濟的真正金礦，創造了數千個就業機會，增加了外國私人投資，從而增加了政府的稅收收入。自2014年歐債危機之后，建筑業也在蓬勃發展。得益于當地的貿易，主要是旅游業，以前被忽略的地區現在也正在恢復活力。

根據仲量聯行和戴德梁行的數據，2019年外資投資于葡萄牙房地產的規模超過了340億歐元。

2018-2019年歐洲房價漲幅

圖表 1 2018-2019年歐洲房價漲幅


根據歐盟統計數據，2018年至2019年，葡萄牙平均房價漲幅達到10.1%，位于歐洲第四。（圖表 1）

盡管葡萄牙的房地產價格保持上漲，但與前一年的數字相比，已經有可能出現下降的初步跡象（圖表 2），市場對此表示歡迎，因為這表明房地產價格水平更加平衡和穩定。

葡萄牙房價變動比率
圖表 2 葡萄牙房價變動比率


疫情對葡萄牙地產市場的影響

自從1月份歐洲報告了大量冠狀病毒病例以來，封鎖措施和財政不確定性已經完全改變了公共支出習慣和行為。由于病毒的持續傳播，全球住房危機的可能性一直是許多國家討論的話題。然而，葡萄牙注意到，盡管全球大流行病十分嚴重，但自2020年2月以來，房地產的要價仍在上漲。

根據葡萄牙最大的房地產經紀商Imovirtual報告稱，葡萄牙各地的房價上漲了12%，這表明，盡管爆發了冠狀病毒危機，葡萄牙的房地產市場仍保持彈性。在售房產平均要價從2019年3月的316629歐元上升到2020年同期的354757歐元。

不出所料的是，里斯本和阿爾加夫區、法羅等受歡迎的地區都是平均售價最高的地區，分別為573021歐元和454030歐元。

在租賃市場方面，Imovirtual報告稱，自2020年2月以來，每月房價略有上漲。全國的平均租金為655歐元，而三月份為660歐元。里斯本和布拉加等地的租金價格上漲，分別增長2.4%(1595歐元)和3.4%(763歐元)。里斯本和波爾圖是葡萄牙最大的兩個城市，平均租金最高，分別為每月1595歐元和1156歐元。

那么，什么原因使葡萄牙的房地產市場在此時全球性的公共衛生危機中打敗了所有悲觀預期，保持了如此強勁的韌性呢？我們會在下一篇文章和大家分享。


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