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葡萄牙黃金居留許可政策自2012年10月發展至今已經踏入了第七個年頭，政策發展愈發的完善穩定。不少的投資者在投資過程中總會遇到一些疑問，本文我們就投資者們比較關注的幾個問題集中進行解答，希望能夠幫助到各位~

01、申請葡萄牙的投資者，有一些是獲批較晚，制卡時剩余有效期較短，選擇延期制卡的，這樣投資者5年持卡就會少一張，到5年的時候可能就是2張卡，而不是傳統的三張卡，這樣會影響5年之后的永居申請么？

律師回復：如果是這樣的情況，不會影響永居申請，因為SEF會根據第一張卡的頒發日期開始計算5年的時間，然后會為投資者出具相應的5年合法居留的證明，這樣就可以正常申請永居了。

02、如果主申請人對自己的兄弟或者姐妹有監護權的話，兄弟或者姐妹可以作為附屬申請人加入家庭團聚申請么？

律師回復：這種情況兄弟或者姐妹是可以作為附申申請的，但是需要提交相關的證明文件。

03、購買35萬歐元房產的投資者，支付翻新費用時，需要針對翻新費用再額外支付6%的VAT。那么VAT是否可以算在35萬歐元房產中，進行黃金居留許可申請呢？

律師回復：VAT不可算在總房款中，如果除去VAT的費用后，投資者總房款不足35萬歐元的話，是無法進行黃金居留許可申請的。

04、購買35萬歐元房產的投資者，如果房產是期房的話，沒過戶地契前可以申請黃金居留許可嗎？

律師回復：購買35萬歐元房產的客戶在首次遞交黃金居留許可時，地契不是必要文件了，期房投資者也可以順利遞交首次申請。

05、辦理葡萄牙續簽的投資者，如果在居住卡過期后要入境的話，需要辦理哪種類型的簽證呢？

需要在簽證中心辦理葡萄牙國別簽證，此簽證可以委托別人代交代取，客戶不需要錄指紋，需要遞交續簽預約函。此簽證審理時間比較長，投資者需要提前安排好時間盡早遞交簽證申請。

06、購買了葡萄牙的房產，如果鑒別房產類型呢？

投資者購買房產時會和開發商簽署諾誠合同，合同中會顯示投資者的房產類型，如果寫明了該項目的性質為“tourism unit”，那房產類型就是旅游地產。如果是“housing purposes”，那就是居住型房產。

“旅游地產”“旅游地產”是位于旅游區，用來經營旅游產業的地產，部分開發商特殊申請只做旅游用途。換句話說此類房產只能用來出租和短期居住，不能作為長期自住使用。該類型房產可以享受稅務優惠，可選擇免除繳納房產交易稅費，前提是房產需用來出租。如果違反規定，即在免交稅費的情況下，投資者不打算出租而變成純自住的話，等于改變了房產性質及用途，那么則會面臨葡萄牙稅務部門的查稅，緊接著的就是通知補繳增值稅的一紙通知了。所以在此提醒購買此類型房產的投資者切記不要違反政府要求改變房產使用目的。